{"id":2902,"date":"2023-05-04T07:24:17","date_gmt":"2023-05-04T07:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/hernandezmora.com\/compraventa-en-espana-etapas-de-la-compra-de-una-propiedad-de-reventa\/"},"modified":"2023-07-14T09:41:03","modified_gmt":"2023-07-14T09:41:03","slug":"compraventa-en-espana-etapas-de-la-compra-de-una-propiedad-de-reventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hernandezmora.com\/fr\/compraventa-en-espana-etapas-de-la-compra-de-una-propiedad-de-reventa\/","title":{"rendered":"Compraventa en Espa\u00f1a. Etapas de la compra de una propiedad de reventa."},"content":{"rendered":"\t\t
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Compraventa en Espa\u00f1a. Etapas de la compra de una propiedad de reventa.<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Olv\u00eddate de la forma en que se realiza la compraventa de viviendas en el Reino Unido, \u00a1olv\u00eddalo todo!<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

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Comprar y vender propiedades en Espa\u00f1a<\/u><\/strong><\/a> es completamente diferente de lo que podr\u00eda estar acostumbrado.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

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Espa\u00f1a parece que va a una velocidad mucho m\u00e1s tranquila, y el derecho inmobiliario no es diferente.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

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Aparte de los problemas legales m\u00e1s importantes que rodean su compra, el enfoque clave debe ser realista para poder concluir la compraventa con \u00e9xito y comenzar una nueva etapa.<\/span><\/span><\/p>\n

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Es vital que un abogado completamente independiente lo represente, as\u00ed que aseg\u00farese de realizar un acuerdo por escrito con ellos y tener una comprensi\u00f3n completa y mutua del proceso, los plazos y sus honorarios.<\/span><\/span><\/p>\n

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Se le pedir\u00e1 que proporcione a su abogado copias de la documentaci\u00f3n que demuestre su identidad y su direcci\u00f3n en el Reino Unido.<\/span><\/span><\/p>\n

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La obtenci\u00f3n de otros documentos necesarios, como su n\u00famero de NIE, tambi\u00e9n debe abordarse en esta etapa temprana.<\/span><\/span><\/p>\n

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Para que su abogado complete la compra en su nombre, deber\u00e1 otorgar un poder notarial que lo autorice a hacerlo. <\/span><\/span><\/p>\n

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Tenga cuidado, las fechas de finalizaci\u00f3n pueden evolucionar y cambiar, dependiendo de una serie de factores que no siempre se pueden controlar.<\/span><\/span><\/p>\n

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Esta gu\u00eda, destaca la mayor\u00eda de las partes importantes del proceso y la escala de tiempo en la que debe esperar que las cosas se resuelvan.<\/span><\/span><\/p>\n

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Primera etapa: acordar un precio y comenzar las consultas<\/span><\/span><\/h2>\n
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Establecer un precio ni siquiera es el comienzo del viaje.<\/span><\/span><\/p>\n

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Antes de entregar un centavo en tarifas de reserva o dep\u00f3sitos, debe verificar qui\u00e9n es exactamente el propietario de la vivienda<\/strong> y si hay deudas registradas en su contra.<\/span><\/span><\/p>\n

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Tambi\u00e9n debe preguntarse si tales deudas se eliminar\u00e1n al finalizar, si la propiedad est\u00e1 construida legalmente y qu\u00e9 tarifas continuas pueden pagarse como cargos comunales, etc.<\/span><\/span><\/p>\n

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Incluso esta etapa temprana puede requerir una semana o m\u00e1s en Espa\u00f1a, dependiendo de la cooperaci\u00f3n del vendedor, su agente y su propio representante legal<\/span><\/span><\/p>\n

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Sin embargo, todos y cada uno de ellos DEBER\u00cdAN tener esa informaci\u00f3n a su disposici\u00f3n desde el principio. <\/span><\/span><\/p>\n

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Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta la posible velocidad de respuesta del consejo local, especialmente si dicha informaci\u00f3n ni siquiera se ha solicitado todav\u00eda.<\/span><\/span><\/p>\n

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Si est\u00e1 comprando una finca remota o una propiedad no est\u00e1ndar, es probable que esta etapa inicial necesite a\u00fan m\u00e1s tiempo, si la informaci\u00f3n a\u00fan no se ha buscado.<\/span><\/span><\/p>\n

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Esto se debe simplemente a que se necesita m\u00e1s documentaci\u00f3n para establecer el estado de planificaci\u00f3n y la legalidad de una propiedad rural o inusual, en contra de los gustos de los apartamentos y casas adosadas modernas.<\/span><\/span><\/p>\n

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Segunda etapa \u2013 Acuerdo formal<\/span><\/span><\/h2>\n
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Una vez que haya obtenido y revisado informes satisfactoriamente y considerado<\/span><\/span><\/p>\n

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cualquiera de los riesgos asociados, puede proceder y hacer la compra \u00ab\u00a0oficial\u00a0\u00bb.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

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Con la ayuda de su abogado, usted entrar\u00e1 en un acuerdo privado con el vendedor y le enviar\u00e1 el dep\u00f3sito acordado.<\/span><\/span><\/p>\n

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Cualquier t\u00e9rmino dentro del acuerdo privado tambi\u00e9n abordar\u00e1 los problemas que surjan de las consultas iniciales realizadas.<\/span><\/span><\/p>\n

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Dependiendo de los problemas adicionales planteados por cualquiera de las partes, esta etapa de la compra de una propiedad podr\u00eda tardar de d\u00edas a semanas.<\/span><\/span><\/p>\n

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Luego se acordar\u00e1 una fecha para la finalizaci\u00f3n, generalmente uno o dos meses a partir de esa fecha. <\/span><\/span><\/p>\n

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Tercera etapa – Finalizaci\u00f3n<\/span><\/span><\/h2>\n
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Los documentos de finalizaci\u00f3n se producir\u00e1n y firmar\u00e1n ante notario, aqu\u00ed en Espa\u00f1a.<\/span><\/span><\/p>\n

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Al menos el comprador, o sus representantes, asistir\u00e1n a la firma.<\/span><\/span><\/p>\n

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El vendedor tambi\u00e9n puede estar presente, si lo desea.<\/span><\/span><\/p>\n

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Una vez que el saldo se transfiere al vendedor, el comprador debe recibir las llaves de la propiedad.<\/span><\/span><\/p>\n

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La finalizaci\u00f3n de la compra suele ser de uno a dos meses a partir de la fecha de firma del acuerdo y el pago del dep\u00f3sito.<\/span><\/span><\/p>\n

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Si la propiedad se est\u00e1 comprando \u00ab\u00a0sobre plano\u00a0\u00bb, la fecha de finalizaci\u00f3n real puede ser de un a\u00f1o o m\u00e1s en el futuro.<\/span><\/span><\/p>\n

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Independientemente de los plazos y horarios producidos para usted por el proveedor o sus representantes, prep\u00e1rese para los retrasos.<\/span><\/span><\/p>\n

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Etapa cuatro \u2013 Despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n<\/span><\/span><\/h2>\n
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Una vez que se complete la transacci\u00f3n, el impuesto de compra debe ser pagado por usted y la propiedad se registrar\u00e1 a su nombre.<\/span><\/span><\/p>\n

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Incluso esta etapa puede llevar algunas semanas, pero no le impedir\u00e1 mudarse a su nuevo hogar.<\/span><\/span><\/p>\n

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Consejos \u00fatiles<\/span><\/span><\/h3>\n
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  1. \n

    Si est\u00e1 comprando con una hipoteca, aseg\u00farese de tener una oferta en principio en su lugar antes de hacer cualquier oferta.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Si usted es un comprador en efectivo, aseg\u00farese de que sus fondos est\u00e9n f\u00e1cilmente disponibles, para que pueda transferir el dep\u00f3sito r\u00e1pidamente y, a su debido tiempo, para completarlo.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Aseg\u00farese de que todos los involucrados conozcan su fecha de finalizaci\u00f3n objetivo.<\/p>\n<\/li>\n

  4. \n

    El contacto es clave, as\u00ed que aseg\u00farese de que su abogado tenga todos los n\u00fameros de tel\u00e9fono en los que pueda ser contactado.<\/p>\n<\/li>\n

  5. \n

    Si su compra est\u00e1 condicionada por los resultados de una encuesta, aseg\u00farese de que preparen su informe en la propiedad y le diga cu\u00e1ndo estar\u00e1n listos los resultados.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

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    Dado que los protocolos de transmisi\u00f3n en Espa\u00f1a son peatonales (en el mejor de los casos), esto le da al comprador y al vendedor el tiempo para asegurarse de que toda la documentaci\u00f3n y los fondos est\u00e9n en orden, que no haya problemas de planificaci\u00f3n pendientes ni legados o deudas pendientes.<\/span><\/span><\/p>\n

    <\/div>\n

    Es VITAL que no se le presione para completar una compra antes de que todo lo anterior se vuelva satisfactorio. <\/span><\/span><\/p>\n

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    Tenga cuidado de leer toda la correspondencia y los informes de su abogado, para que pueda evaluar cualquier riesgo potencial antes de tomar una de las decisiones m\u00e1s importantes de su vida.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

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    <\/div>\n

    Ten cuidado, s\u00e9 minucioso y s\u00e9 paciente. Despu\u00e9s de todo, \u00a1esto es Espa\u00f1a!<\/span><\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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